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一般房產交易指南
來源:玉龍縣房產管理所    發布者:    點擊:815次    日期: 2015-09-07
一般房產交易指南


私房交易包括:買賣、贈與、繼承。

一、私房買賣需要的手續:

1、  買賣雙方簽定《房地產買賣契約》一式三份。

2、  產權人(賣方)及配偶的身份證和婚姻關系證明,購買方及配偶的身份證和婚姻關系證明。

3、  賣方提供房產證、共有權證。

4、  稅費:1普通住宅按1.5%交納契稅,非住宅按3%交納契稅(買方)。2按每平方米元(住宅)8元(非住宅)交納轉讓手續費(買賣雙方各50%)。

二、私房贈與需要的手續:

1、  贈與公證書或贈與人(包括配偶)與受贈人簽定書面贈與協議,到公證處公證。

2、  贈與人提供房產證、共有權證。

3、  贈與人及配偶的身份證和婚姻關系證明,受贈人的身份證和婚姻關系證明。

4、  稅費:1普通住宅按1.5%交納契稅,非住宅按3%交納契稅(受贈方)。2按每平方米5元(住宅)、8元(非住宅)交納轉讓手續費(雙方各50%)。

三、私房繼承

1、  產權人死亡后,有遺囑的(遺囑必須公證)按遺囑辦理產權過戶手續。

2、  產權人死亡后,沒有遺囑的,按法定繼承(必須公證)辦理產權過戶手續。

3、  遺囑公正書一式三份或法定繼承公證書一式三份,死亡證明書。

4、  房產證、共有權證。

5、  手續稅費:按每平方米5元(住宅)、8元(非住宅)交納手續費。

                          

 

一般房屋交易程序

一、轉讓雙方當事人持《房屋所有權證》,《房屋共有權證》及相關的憑證到交易所提出申請。

二、經工作人員初步審查,發給有關表格和轉讓合同并向交易所申報成交價格。

三、預約時間,對轉讓的房地產進行現場勘察。

二、交易管理人員根據現場勘察情況,結合產權產籍資料調查記錄對其審核。

三、經產權審查符合轉讓規定的,交易雙方當事人按申報的成交納稅費(明顯低于市場的需要進行評估)。

四、雙方當事人憑交納稅費憑證粉理產權轉移過戶手續。



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